Досудебная экспертиза цена

Досудебные экспертизы различны по предмету исследования, методикам, процедуре проведения и срокам.
Настоящий материал посвящен стоимости досудебной строительной экспертизы.

Полагаясь на опыт проведения более 50-ти досудебных строительных экспертиз различных объектов в 8 субъектах федерации за последние несколько лет отметим, что самая низкая цена досудебной строительной экспертизы составила 15тр, а самая высокая - 1685тр.

Досудебная строительная экспертиза в большинстве случаев - продукт уникальный. Это обусловлено тем, что уникален каждый исследуемый объект недвижимости и объект строительства. Наврядли мы сможем привести исчерпывающий перечень факторов, влияющих на цену досудебной строительной экспертизы, но постараемся привести часто встречающиеся на практике.

Основной составляющей в цене досудебной строительной экспертизы являются трудозатраты экспертов, которые исчисляются в количестве затраченных часов на изучение исходной технической, проектной документации, на натурный осмотр объекта и проведение измерений, на камеральную работу, связанную с проведением исследования, написанием, оформлением заключения и согласованием его с Клиентом. Повышение временных затрат экспертов может быть связано в большим количеством поставленных вопросов, сложности вопросов, масштабностью исследуемого объекта и пр. Временные затраты эксперта на проведение досудебной экспертизы, подготовку, оформление и сдачу Заказчику заключения по нашему опыту могут составлять от 16 до 840 часов рабочего времени.

Досудебные экспертизы проводятся как в отношении промышленных, торговых, логистических, административных, социальных объектов, многоквартирных домов в целом, так и в отношении квартир, частных домов, построек, гаражей и пр. Разумеется, масштаб исследуемого объекта влияет на цену досудебной экспертизы. Для наглядности - досудебная экспертиза большинства объектов индивидуального, частного использования не превышает 100тр. Цена досудебной экспертизы объектов нежилого назначения - от 50тр. и много и много выше.

Если объект находится в городской черте или пригороде, то стоимость досудебной строительной экспертизы неизменна. Однако, в нашей практике исследование объектов, находящихся в более чем 20+ км от городской черты, стоит дороже на сумму транспортных расходов в виде топлива (гсм) или стоимости такси уровня комфорт. К примеру, если стоимость досудебной строительной экспертизы качества строительства частного дома, находящегося в г. Новосибирске, составит 90тр., то стоимость экспертизы похожего по параметрам дома, находящегося в г. Бердске (37 км по трассе в одну сторону), составит уже 94 тр.

Стоимость экспертизы объектов, находящихся в других городах, увеличивается на цену трансфера до аэропорта или жд-вокзала, перелета или проезда на поезде, проживания в гостинице 3* и питания экспертов. Также закладываются непредвиденные расходы, связанные с возможными отменами и задержками рейсов и другими факторами. К примеру, если стоимость досудебной строительной экспертизы качества монтажа сендвич-панелей при строительстве складского комплекса в г. Красноярске составит 450 тр., то стоимость такой же экспертизы по объекту, находящемуся в г. Норильске, будет составлять не менее 540 тр.

Отдельно следует отметить стоимость экспертизы удаленных объектов, находящихся в труднодоступных местах. Здесь в стоимость могут быть включены перелеты на вертолете, малой авиации, проезд или аренда спецтехники, а также повышенный процент непредвиденных расходов. Из-за организационных факторов или климатических особенностей региона сотрудники досудебной экспертизы могут задержаться в удаленном месте на неделю и более, что должно учитываться при формировании цены досудебной строительной экспертизы. Транспортная составляющая в стоимости таких досудебных экспертиз может превышать стоимость самого исследования. К примеру, стоимость досудебной строительной экспертизы фасада административного здания, обошедшаяся в г. Красноярске в 240 тр., в отношении похожего по параметрам административного здания в поселке Светлогорск на севере края составит 490 тр.

Если для исследования строительных конструкций и материалов требуются лабораторные исследования, то стоимость досудебной строительной экспертизы будет увеличена на стоимость исследований в аккредитованной лаборатории.
Наиболее часто при досудебных строительных экспертизах проводятся лабораторные исследования бетона, кирпича, металла, растворов, асфальтобетона, изделий.
К примеру, по одной из экспертиз, проводимых СудСтройЭкспертиза, стоимость испытания образцов из сендвич-панелей с оформлением 4-х протоколов испытания в аккредитованной лаборатории составила 70 тр.

Отменим, что стоимость исследований материалов неразрушающим методом ниже, чем лабораторные исследования путем отбора проб (кернов, образцов).
Например, стоимость исследования раствора бетона на фактическую прочность, водопроницаемость и морозостойкость с отбором кернов при исследовании конструкций многоквартирного дома составила 42,8тр.
Стоимость исследования прочности бетона ванны и фундаментов под колонны отапливаемого дезбарьера ударно-импульсным методом по ГОСТ 26690-2015 "Межгосударственный стандарт. Бетоны: Определение прочности механическими методами" увеличила стоимость досудебной экспертизы только на плату за аренду измерителя прочности бетона электронного ИПС-МГ4.01 в размере 6,2 тр.

Поскольку досудебная строительная экспертиза может проводиться в отношении любых строительных конструкций объектов, то может потребоваться проверка правильности ранее проведенных инженерных изысканий или же проведение новых.
По досудебной строительной экспертизе, проведенной на объекте строительства котельной в г. Бердске, потребовались геодезические изыскания для проверки отклонения высотных отметок верха фундаментов и высотных отметок верха фундаментных болтов. Стоимость таких геодезических изысканий составила 70 тр.

Если для производства досудебной экспертизы требуется привлечение экспертов двух и более специальностей, то такая экспертиза будет являться комплексной, что в свою очередь повлечет увеличение ее стоимости.
Например, если в рамках досудебной строительной экспертизы самовольно возведенного здания потребуется исследование не только безопасности строительных конструкций, но и определение соответствия объекта санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, то цена досудебной экспертизы будет увеличена на стоимость услуг экспертов по санэпидем-нормам и противопожарной безопасности.

Приведем цены досудебных строительных экспертиз на различные объекты, которые сформировались из нашей собственной практики, а также из практики партнеров и конкурентов за последние несколько лет.

Указанные в таблице цены вполне соответствуют ситуации на рынке досудебных строительных экспертиз. При этом изложенные в статье факторы погут повлиять на цену экспертизы как в меньшую, так и в большую сторону. Разумно также учитывать фактор инфляции.

Изложенные в настоящей статьей примеры цен на досудебную строительную экспертизу дадут Вам вполне реальную картину цен в данной области исследований. Но учитывая, что в большинстве случаев досудебная строительная экспертиза - продукт уникальный, для точного определения цены Вам необходимо подготовить качественный запрос в экспертную организацию, включающий исходные документы (технические, проект, договор, смету и пр.), адрес и вид объекта исследования, вопросы, которые Вы планируете поставить перед экспертом, а также контакт для обратной связи.

———————————————————————————

По вопросам определения стоимости досудебной строительной экспертизы обращайтесь, пожалуйста, по тел. + 7 902 940-57-84

Эл.почта: sse24-7@mail.ru

Время приема: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00